Оценка незавершенного строительства

Оценка незавершенного строительства определяет реальную рыночную стоимость объекта незавершенного строительства. Оценка незавершенного строительства отражает строительную и рыночную ценовую ситуацию. Кроме этого, оценка незавершенного строительства помогает определить варианты более эффективного использования земли, на котором расположено незавершённое строительство.

Объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу. Подход к оценке зависит от специфики объекта, от его потенциала выступать в качестве доходной недвижимости и постановки на оценку.

Оценка незавершенного строительства применяется к таким объектам, как здания или сооружения. Для того чтобы оценить объект незавершенного строительства, необходимо правильно систематизировать объект оценки незавершённого строительства.

Оценка незавершенного строительства использует несколько способов систематизации. Наиболее важной для оценщика является систематизация с точки зрения наличия у недостроенного объекта возможностей выступать в качестве доходной недвижимости. Здания и сооружения общественного назначения, а также жилые здания могут быть использованы в качестве приносящей доход недвижимости. Оценка незавершённого строительства с этими типами незавершенных объектов недвижимости использует затратный и доходный подход.

Оценка объектов незавершенного строительства производится для следующих целей:

• для постановки объекта незавершенного строительства на баланс организации, при определении рыночной стоимости объекта незавершенного строительства, которая отражает строительную и рыночную ценовую ситуацию;
• принятие решения о дальнейшем использовании объекта незавершенного строительства, при реорганизационной трансформации (создание холдинга, выделение подразделений, банкротство),
• покупка или продажа объекта незавершенного строительства,
• принятия решения о рациональном использовании земельного участка, на котором находится объект незавершенного строительства.